Dacă închiriezi un apartament, probabil te-ai întrebat cel puțin o dată cine e responsabil de PAD — tu, ca și chiriaș, sau proprietarul locuinței. Răspunsul e clar din punct de vedere legal, chiar dacă în practică apar uneori confuzii.
Obligația legală aparține proprietarului
PAD-ul este o obligație legată de dreptul de proprietate, nu de folosința locuinței. Practic, indiferent cine locuiește efectiv în apartament, obligația de a încheia și menține polița PAD revine exclusiv proprietarului înscris în actele locuinței.
💡 Chiriașul nu are, prin lege, nicio obligație legată de PAD — responsabilitatea și eventuala amendă cad exclusiv pe proprietar.
De ce contează și pentru chiriași
- Dacă locuința e afectată de un dezastru natural, chiriașul poate rămâne fără adăpost temporar, indiferent de asigurare
- Un proprietar fără PAD riscă amendă, ceea ce poate afecta indirect și relația contractuală cu chiriașul
- În cazul unor daune grave, un proprietar neasigurat poate întâmpina dificultăți financiare în a repara rapid locuința, prelungind perioada în care chiriașul nu poate folosi spațiul
Ce se întâmplă cu bunurile chiriașului
Important de reținut: PAD-ul acoperă doar structura locuinței, nu și bunurile personale ale chiriașului (mobilă, electronice, obiecte proprii). Pentru protecția acestora, chiriașul ar trebui să discute cu proprietarul despre o eventuală asigurare facultativă separată sau să își asigure personal bunurile, dacă valoarea lor justifică acest lucru.
Ce poate face un chiriaș dacă proprietarul nu are PAD
- Poate întreba direct proprietarul, înainte de semnarea contractului, dacă locuința are PAD valabil
- Poate solicita o copie a certificatului PAD, ca parte din dosarul de închiriere
- Nu are, din păcate, nicio pârghie legală de a obliga proprietarul să încheie polița — decizia rămâne la latitudinea acestuia
Întrebări frecvente
Chiriașul poate fi amendat pentru lipsa PAD? ▾
Nu. Obligația și eventuala sancțiune aparțin exclusiv proprietarului locuinței, indiferent cine locuiește efectiv în ea.
PAD-ul acoperă și bunurile mele, ca și chiriaș? ▾
Nu. PAD-ul acoperă doar structura clădirii, nu și bunurile personale ale chiriașului. Pentru acestea e nevoie de o asigurare separată.
Pot cere proprietarului dovada PAD înainte de a semna contractul de închiriere? ▾
Da, este o cerere rezonabilă, iar mulți proprietari serioși pot furniza fără probleme certificatul PAD valabil.
🏡 Ești proprietar de locuință închiriată? Protejeaz-o corect
PAD-ul e o obligație legală, indiferent dacă locuiești tu sau chiriașii în apartament.
