Dacă ai cumpărat locuința printr-un credit ipotecar, probabil ai semnat deja o poliță de asigurare a locuinței cerută de bancă. Mulți proprietari confundă însă acea poliță cu PAD-ul obligatoriu prin lege — și rămân, fără să știe, neasigurați corect.
PAD-ul și asigurarea băncii nu sunt același lucru
Banca îți cere, la semnarea creditului ipotecar, o poliță de asigurare a garanției ipotecare — aceasta protejează în primul rând interesul financiar al băncii, în cazul în care locuința (garanția) este distrusă. PAD-ul, în schimb, este o asigurare obligatorie prin lege pentru orice proprietar de locuință din România, indiferent dacă are sau nu credit, care acoperă riscurile de cutremur, inundație și alunecare de teren.
⚠ Este posibil să ai polița băncii activă și, în același timp, să nu ai PAD — sunt două obligații diferite, cu scopuri diferite.
De ce ai nevoie de amândouă
- Polița băncii protejează, în principal, creditorul — despăgubirea poate merge direct către bancă pentru acoperirea soldului rămas din credit
- PAD-ul e o obligație legală separată, cu sume asigurate fixe (10.000 sau 20.000 EUR)
- Fără PAD, riști amendă, chiar dacă ai polița băncii în regulă
- Multe polițe ale băncii nu acoperă separat riscurile de dezastre naturale în detaliu — verifică clauzele
Cum verifici ce ai deja
- Caută contractul de credit și anexele — vezi dacă apare o poliță de asigurare a imobilului ipotecat
- Verifică separat dacă ai un certificat PAD emis de Poolul de Asigurare împotriva Dezastrelor Naturale
- Dacă nu găsești un certificat PAD distinct, cel mai probabil nu ești acoperit pentru cutremur/inundație/alunecare de teren conform legii
Ce se întâmplă la un dezastru natural dacă ai doar polița băncii
Depinde strict de clauzele poliței cerute de bancă — unele includ acoperire pentru dezastre naturale, altele nu, sau o includ cu limite mult sub valoarea reală a locuinței. PAD-ul, în schimb, are condiții standardizate prin lege, valabile identic la orice asigurator din pool.
Cât te costă să fii acoperit corect
| Tip poliță | Cine beneficiază | Cost anual orientativ |
|---|
| Asigurare garanție ipotecară (cerută de bancă) | Banca (în principal) | Variază, adesea inclus în costul creditului |
| PAD (obligatoriu prin lege) | Proprietarul | 10–20 EUR/an |
Întrebări frecvente
Dacă am asigurare la bancă, mai trebuie PAD? ▾
Da. Sunt obligații diferite. Asigurarea băncii protejează garanția creditului, PAD-ul e o obligație legală separată pentru orice proprietar de locuință, indiferent de existența unui credit.
Banca îmi poate cere direct și PAD, nu doar polița proprie? ▾
Unele bănci solicită dovada PAD ca parte din dosarul de credit, exact pentru că este o obligație legală separată. Verifică cerințele specifice ale băncii tale.
Ce se întâmplă cu PAD-ul dacă refinanțez creditul la altă bancă? ▾
PAD-ul rămâne valabil, indiferent de bancă, pentru că e legat de locuință, nu de creditul în sine. Doar polița cerută de bancă se poate schimba odată cu refinanțarea.
🏡 Verifică-ți acoperirea completă a locuinței
Îți facem oferta de PAD, separat de asigurarea cerută de bancă, rapid și online.
