Asigurare de locuinta PAD | asigurarea de locuinta obligatorie

Asigurare de locuinta obligatorie PAD

Fiecare proprietar de imobil avand ca destinatie spatiu de locuit, este obligat sa-l asigure impotriva riscurilor catastrofice prin asigurarea de locuinta obligatorie (PAD).

Ce acopera aceasta asigurare?

In functie de tipul locuintei asigurate, polita PAD poate avea urmatoarele caracteristici:

Cine are obligația legală de a încheia polița PAD?

Conform legii, orice persoană fizică sau juridică ce deține o locuință (apartament sau casă cu destinație de locuință) are obligația de a încheia o poliță de asigurare obligatorie a locuinței. Obligația se aplică indiferent dacă locuința este folosită ca reședință permanentă, casă de vacanță sau este închiriată.

Ce se întâmplă dacă nu am polița PAD?

Neîncheierea asigurării obligatorii de locuință atrage sancțiuni contravenționale conform legii, iar în cazul producerii unui risc catastrofal (cutremur, inundație, alunecare de teren), proprietarul neasigurat nu primește despăgubiri din bugetul de stat sau din bugetele locale pentru pagubele produse locuinței, iar despăgubirea prin PAD, administrat de Poolul de Asigurare Împotriva Dezastrelor Naturale (PAID), se acordă doar celor care au polița.

Care este diferența dintre tipul A și tipul B de locuință?

Locuințele de tip A au structură de rezistență din beton armat, metal sau lemn, cu pereți exteriori din piatră sau cărămidă arsă, și beneficiază de o sumă asigurată mai mare (100.000 lei). Locuințele de tip B au pereți exteriori din cărămidă nearsă sau alte materiale netratate termic/chimic, iar suma asigurată este de 50.000 lei. Prima anuală diferă corespunzător (130 lei, respectiv 50 lei).

Ce acoperă PAD și ce nu acoperă

PAD acoperă construcția împotriva a trei fenomene naturale: cutremur, inundație și alunecare de teren. Se despăgubesc și daunele indirecte, de exemplu un incendiu sau o explozie produse ca urmare a unui cutremur, dacă sunt confirmate de autoritățile competente.

PAD nu acoperă:

• bunurile din locuință (mobilă, electrocasnice, obiecte personale), doar construcția;
• anexele și dependințele nelegate structural de locuință (garaje, magazii, hambare, împrejmuiri);
• instalațiile și amenajările speciale: piscine, saune, instalații solare sau eoliene, rampe auto;
• terenul din jurul locuinței;
• daunele produse de tasarea terenului de fundație sau de fisuri din variațiile de volum ale terenului, produse de îngheț și dezgheț;
• daunele produse de lucrări sau săpături de orice fel;
• locuințele din zone cu interdicție de construire și cele încadrate în clasa I de risc seismic.

Cât costă PAD în 2026 și ce sumă primești

Valorile sunt cele din documentul de informare al PAID, valabil din 1 martie 2026, și pot fi modificate prin ordin al ASF. Prima este aceeași la toți asigurătorii și se plătește integral și anticipat.

Cine trebuie să încheie PAD

• Proprietarul trebuie să încheie câte un PAD pentru fiecare locuință pe care o deține și să îl reînnoiască la expirare.
• Dacă o locuință este în leasing financiar, asigurarea o încheie locatorul.
• La locuințele statului sau ale unităților administrativ-teritoriale, obligația revine celor care le administrează.
• Pentru persoanele care primesc ajutor social, prima se suportă din bugetele locale.
• Dacă ai cumpărat o locuință neasigurată, trebuie să încheii PAD în 5 zile lucrătoare de la autentificarea titlului de proprietate.

Cât este valabil PAD și când începe acoperirea

PAD este valabil 12 luni. La un contract nou, acoperirea începe din a cincea zi de la plata primei și încheierea contractului. La o reînnoire, începe în ziua următoare plății, dar nu mai devreme de ora 0:00 a zilei următoare celei în care expiră vechiul contract.

PAD nu poate fi reziliat. Dacă vinzi locuința, polița rămâne valabilă până la data din contract, iar noul proprietar trebuie să anunțe achiziția în 5 zile asigurătorului care a emis polița. Dacă locuința își pierde integral destinația de locuință sau dispare din alte cauze decât cele acoperite, polița încetează, fără restituirea primei.

Ce se întâmplă dacă nu ai PAD

Lipsa PAD este contravenție, sancționată cu amendă între 100 și 500 lei, aplicată de primari sau de persoanele împuternicite de ei. Mai mult, dacă locuința este distrusă de un dezastru natural și nu ai PAD, nu primești despăgubiri din bugetul de stat sau din cel local pentru pagubele produse locuinței. Pentru amendă și control, vezi amenda pentru lipsa PAD.

Ce faci dacă ți-a fost afectată locuința

1. Anunți imediat autoritățile (pompieri, poliție, primărie) și ceri întocmirea actelor despre cauzele și împrejurările evenimentului și despre daune.
2. Anunți imediat în scris PAID sau distribuitorul care a emis polița, cu seria, numărul și data poliței, daunele suferite și mărimea lor probabilă.
3. Răspunzi în scris solicitărilor PAID și respecți recomandările lui.
4. Poți dovedi dreptul de proprietate sau de administrare asupra locuinței.

Mai multe în articolul despăgubirea PAD la cutremur.

PAD și asigurarea facultativă

PAD acoperă doar cutremurul, inundația și alunecarea de teren. Pentru incendiu, furt, apă de conductă și bunurile din casă ai nevoie de asigurarea facultativă de locuință. Cele două polițe se completează. Citește și diferența dintre asigurarea facultativă și PAD.